商品房销售管理办法第三十一条是什么内容？交房时需要注意哪些问题？

交房时需要注意以下问题：1、确定物业服务合同的权利义务内容;2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致;3、亲自验收确认房屋的工程建设质量问题

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致