买期房付款流程是怎样的？商品房交房需要具备什么条件？

一、买期房付款流程

买期房的付款流程如下：

1.首先买房人需要与开发商签订房屋《认购合同》并交纳一部分的定金；

2.交完定金一定时间内开发商会通知买房人交首付并签订《购房合同》，签订认购合同时所交的定金就转为购房款；

3.买房人可以拿《购房合同》到银行办理面签手续，等银行放款。

二、商品房交房需要具备什么条件

1.通过了建设工程项目验收；

2.符合房屋买卖合同中约定的交房条件；

3.交房时开发商提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。