贷款买房合同签订注意事项有哪些？按揭买房子要去房管局登记备案吗？

一、贷款买房合同签订注意事项有哪些

1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2.明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3.购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

二、按揭买房子要去房管局登记备案吗

需要备案，备案流程如下：

1.确定房产。

2.提交按揭贷款申请。

3.银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。

4.签定购房合同以及楼宇按揭合同。

5.办理抵押登记。法律快车提醒，购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。

6.设立还款账户。