哪些项目不计入商品房建筑面积？新房契税一般在什么时候交？

一、哪些项目不计入商品房建筑面积

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

二、新房契税什么时候交

新房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内交。

根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。